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產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商是一項艱巨而長期的工作，不可能一蹴而就。產(chǎn)業(yè)園區(qū)都希望高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)迅速入駐園區(qū)，園區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集群。

一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的過程即是一個招商的過程。改革開放以來，中國各地方政府為了加快本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，紛紛設(shè)立開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，作為地方經(jīng)濟(jì)對外開放的窗口，通過稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)等舉措進(jìn)行全面的招商引資，極大地影響著各地經(jīng)濟(jì)的啟動，創(chuàng)造了許多“經(jīng)濟(jì)奇跡”和“財富神話”。

一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的過程即是一個招商的過程。園區(qū)招商實質(zhì)上是園區(qū)通過已有的土地資源、政策資源、環(huán)境配套以及區(qū)位優(yōu)勢去吸引企業(yè)的投資，從而提高整個區(qū)域的稅收。然而，園區(qū)也需要圍繞產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行招商，通過大量的相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的集聚，形成規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)園區(qū)額競爭優(yōu)勢。

相比于傳統(tǒng)商務(wù)辦公區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)之間的交互關(guān)系緊密，產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，在很多層面可以實質(zhì)性地降低企業(yè)的溝通成本，規(guī)范化的服務(wù)可以多維度地減少企業(yè)的運(yùn)營成本，而產(chǎn)業(yè)聚集也促進(jìn)了企業(yè)、技術(shù)、人才的匯聚，對企業(yè)拓寬市場、技術(shù)創(chuàng)新、吸納人才幫助明顯。

產(chǎn)業(yè)招商，是基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展取向的合理定位，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展的比較優(yōu)勢為主要依托，借助當(dāng)?shù)乇容^優(yōu)勢和合理的產(chǎn)業(yè)定位，圍繞產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品及其上下游產(chǎn)品，引進(jìn)高端產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，拉長技術(shù)鏈，營造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)終端產(chǎn)品制造企業(yè)，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈商，并形成產(chǎn)業(yè)集聚，進(jìn)一步提高招商引資的競爭力而采用的一種招商模式。

相比于傳統(tǒng)商務(wù)辦公區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)之間的交互關(guān)系緊密，產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，在很多層面可以實質(zhì)性地降低企業(yè)的溝通成本，規(guī)范化的服務(wù)可以多維度地減少企業(yè)的運(yùn)營成本，而產(chǎn)業(yè)聚集也促進(jìn)了企業(yè)、技術(shù)、人才的匯聚，對企業(yè)拓寬市場、技術(shù)創(chuàng)新、吸納人才幫助明顯。

從智慧園區(qū)發(fā)展的概念和意義出發(fā)，智慧園區(qū)是通過“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)和智慧運(yùn)維平臺的搭建，融入互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等核心技術(shù)，為園區(qū)和入駐企業(yè)的產(chǎn)品與服務(wù)提供智能展示平臺，實現(xiàn)園區(qū)招商的可視化，幫助園區(qū)經(jīng)營方解決招商引資難題，提升園區(qū)管理、服務(wù)能力，進(jìn)而創(chuàng)造園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

過往的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營，是“基地+基金”的概念，就是在提供辦公場地、設(shè)施等基礎(chǔ)物理空間外，還要為入駐企業(yè)提供成長中的各個階段所需要的投融資服務(wù)；但隨著國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整轉(zhuǎn)型、優(yōu)化升級，不管是企業(yè)還是市場都對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營提出了更高的要求，進(jìn)化成了“產(chǎn)業(yè)+基金+運(yùn)營”的模式，要求產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅要形成一個產(chǎn)業(yè)集群的效應(yīng)，還要在這個集群的共性認(rèn)知上，形成一個著實有效的資本投融資機(jī)制和運(yùn)營服務(wù)機(jī)制。