招商引資是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、尋找新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要支撐。同在招商行業(yè)，無(wú)論您是招商小白，還是招商元老，掌握招商引資相關(guān)知識(shí)和專業(yè)術(shù)語(yǔ)是必不可少的，為此，綠天使精心整理了與招商引資相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，幫助大家加深專業(yè)知識(shí)積累。
畝均論英雄
投資環(huán)境
土地指標(biāo)
土地出讓分類
土地出讓方式
土地流轉(zhuǎn)
工業(yè)用地
生地、毛地、凈地、熟地
土地儲(chǔ)備
土地投資
建筑密度
建筑容積率
建筑系數(shù)
投資強(qiáng)度
固定資產(chǎn)投資
固定資產(chǎn)投資額
土地出讓金
土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
土地出讓金一般計(jì)算
（1）有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
（2）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
（3）通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
（4）劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
PPP
PPP(Public—Private—Partnership)指在公共服務(wù)領(lǐng)域，政府采取競(jìng)爭(zhēng)性方式選擇具有投資、運(yùn)營(yíng)管理能力的社會(huì)資本，雙方按照平等協(xié)商原則訂立合同，由社會(huì)資本提供公共服務(wù)，政府依據(jù)公共服務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果向社會(huì)資本支付對(duì)價(jià)。PPP是以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式提供服務(wù)，主要集中在純公共領(lǐng)域、準(zhǔn)公共領(lǐng)域。PPP不僅是一種融資手段，還是一次體制機(jī)制變革，涉及行政體制改革、財(cái)政體制改革、投融資體制改革。
BOT
BOT（build—operate—transfer）即“建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—轉(zhuǎn)讓”，實(shí)質(zhì)上是基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的一種方式，以政府和私人機(jī)構(gòu)之間達(dá)成協(xié)議為前提，由政府向私人機(jī)構(gòu)頒布特許，允許其在一定時(shí)期內(nèi)籌集資金建設(shè)某一基礎(chǔ)設(shè)施并管理和經(jīng)營(yíng)該設(shè)施及其相應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)。政府對(duì)該機(jī)構(gòu)提供的公共產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量和價(jià)格可以有所限制，保證私人資本具有獲取利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。整個(gè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)由政府和私人機(jī)構(gòu)分擔(dān)。當(dāng)特許期限結(jié)束時(shí)，私人機(jī)構(gòu)按約定將該設(shè)施移交給政府部門，轉(zhuǎn)由政府指定部門經(jīng)營(yíng)和管理。
BT
BT是英文Build（建設(shè)）和Transfer（移交）縮寫形式，意即“建設(shè)--移交”，是政府利用非政府資金來(lái)進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的一種融資模式。BT模式是BOT模式的一種變換形式，指一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作通過(guò)項(xiàng)目公司總承包，融資、建設(shè)驗(yàn)收合格后移交給業(yè)主，業(yè)主向投資方支付項(xiàng)目總投資加上合理回報(bào)的過(guò)程。
目前采用BT模式籌集建設(shè)資金成了項(xiàng)目融資的一種新模式。
招標(biāo)的方式
招標(biāo)按競(jìng)爭(zhēng)開放程度，招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。
（1）公開招標(biāo)。屬于非限制性競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，這是一種充分體現(xiàn)招標(biāo)信息公開性、招標(biāo)程序規(guī)范性、投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)公平性，大大降低串標(biāo)、抬標(biāo)和其他不正當(dāng)交易的可能性，最符合招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)勝劣汰和三公原則的招標(biāo)方式。
（2）邀請(qǐng)招標(biāo)。屬于有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，也稱選擇性招標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)適用于因涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、商業(yè)機(jī)密、施工工期或貨物供應(yīng)周期緊迫、受自然地域環(huán)境限制只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇等條件限制而無(wú)法公開招標(biāo)的項(xiàng)目，或者受項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜和特殊要求限制，且事先已經(jīng)明確知道只有少數(shù)特定的潛在投標(biāo)人可以響應(yīng)投標(biāo)的項(xiàng)目，或者招標(biāo)項(xiàng)目較小，采用公開招標(biāo)方式的招標(biāo)費(fèi)用占招標(biāo)項(xiàng)目?jī)r(jià)值比例過(guò)大的項(xiàng)目。
投資密度
投資密度是指單位面積內(nèi)吸收投入的資金數(shù)量，工業(yè)園區(qū)資密度主要指工業(yè)園區(qū)累計(jì)投資額（包括園區(qū)和企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施投入、購(gòu)地投入、基建投入、設(shè)備投入及其他投入）與建成面積的比值
投資密度=工業(yè)園區(qū)累計(jì)投資額/建成面積
投資回收期
投資回收期亦稱“投資回收年限”。投資項(xiàng)目投產(chǎn)后獲得的收益總額達(dá)到該投資項(xiàng)目投入的投資總額所需要的時(shí)間 (年限)。投資回收期的計(jì)算有多種方法。按回收投資的起點(diǎn)時(shí)間不同，有從項(xiàng)目投產(chǎn)之日起計(jì)算和從投資開始使用之日起計(jì)算兩種；按回收投資的主體不同，有社會(huì)投資回收期和企業(yè)投資回收期；按回收投資的收入構(gòu)成不同，有盈利回收投資期和收益投資回收期。
外資質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本標(biāo)準(zhǔn)
（1）是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策；
（2）是否符合國(guó)家的區(qū)域外資政策；
（3）技術(shù)水平是否先進(jìn)適用；
（4）項(xiàng)目是否符合環(huán)保要求；
（5）能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平；
（6）是否創(chuàng)出了中國(guó)自己的品牌；
（7）合資企業(yè)是否由本國(guó)資本掌握控股權(quán)；
（8）合資產(chǎn)品的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；
（9）合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力；
（10）合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求；
（11）合資企業(yè)是否具有長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展的后勁。
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