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隨著房地產市場調控政策持續發酵,國內貨幣政策變化，金融市場資金供應的不斷收緊以及匯率波動增加，房地產市場持續降溫，行業整體面臨巨大的融資壓力。開發商紛紛尋找出路，商業地產、文旅地產、產業地產等紛紛成為房企轉型的方向。做產業地產的戰略規劃，開發商會陷入一些“迷途”，包括如何確定頂層設計、角色定位、產品結構等。為此，根據過往開發商做產業地產的經驗與教訓，有幾點體會跟大家分享。

國家發展改革委首度“圈定”新基建范圍。4月20日，國家發展改革委創新和高技術發展司司長伍浩在例行新聞發布會上表示，目前來看，新型基礎設施主要包括信息基礎設施、融合基礎設施、創新基礎設施等三方面內容。有業內專家判斷，今年的新基建投資或在1萬億元左右。

產業園區作為經濟發展的重要平臺，在改革開放以來的三十年里對于推動我們國家的工業化、城市化起到了極大的推動作用，借助各界政府的大力推動和支持，依托土地和財稅兩大政策的推動，幫助我們國家實現了從短缺經濟向現代化國家的轉變，我們國家也成為了全世界制造業的第一大國。

環衛是保障全民有過著健康生活之標準，是實現其健康長壽之天賦權利。我國環衛專用車輛從11.22萬臺增長至22.80萬臺，縣城市容環衛專用車輛從3.12萬臺增長至25.46萬臺，呈現持續增長態勢，以下是環衛行業分析。

確定園區的主導產業是一項系統和科學的工作。主導產業定位的準，會對持續發展的龍頭企業形成自然的吸引力，而簡單地依賴優惠政策則很難確立真正的招商優勢，僅靠優惠政策很難將園區做好做活。

污水治理一直是政府關注環境問題。2017年，政府為推進完善污水處理行業的市場體系，發布《關于政府參與的污水、垃圾處理項目全面實施PPP模式的通知》;2020年1-2月，我國政府在污水治理領域發行的專項債規模為435.24億元，約2019年全年規模的2倍。可見，未來PPP模式將進一步完善污水處理行業的市場體系。

對于開發商而言,工業地產不僅蘊藏著新的利潤空間,也將使其在區域經濟發展乃至宏觀經濟舞臺上,發揮前所未有的重要作用。這將為房地產開發企業的可持續發展,贏得更大更廣闊的空間。

行業整體情況根據國家統計局數據，2017年我國對環境污染治理投資總額為10579億，占GDP的比重為1.18%。