在招商和企業(yè)選址過程中，經(jīng)常會遇到一些專業(yè)名詞讓招商工作人員和企業(yè)都很困擾，本文整理了關(guān)于工業(yè)廠房的30個問題，將帶你快速掌握相關(guān)知識。
1、單層廠房：僅一層，多用于冶金、重型及中型機械工業(yè);
2、多層廠房：二層以上，多用于食品、電子、精密儀器工業(yè)等;
3、層次混合的廠房：多層和單層混合在一幢建筑中，多用于化學(xué)工業(yè)、熱電站的主廠房。
跨度是指廠房中兩列支柱之間的距離，工業(yè)廠房的常用跨度為6-24米，一般為3的倍數(shù)，15-30m跨度以鋼筋混凝土廠房為主，36m及其以上跨度則以鋼結(jié)構(gòu)廠房為主。
1、小跨度廠房：小于等于12m的單層廠房，此類以砌體結(jié)構(gòu)為主。
2、大跨度廠房：一般指跨度30m以上的鋼筋混凝土廠房，以及跨度60m以上的鋼結(jié)構(gòu)廠房。
3、單跨廠房：是指只有一個跨度的廠房，即在廠房橫向上有兩個支撐點。
4、多跨廠房：由幾個跨度組合而成，車間內(nèi)彼此可以相通。
5、縱橫相交廠房：由兩個方向的跨度組合而成，車間內(nèi)彼此相通。
1、機械加工制造、重工類
一般要求單層，而且對廠房的高度、地面承重有要求，部分行業(yè)要求行車梁，可以裝行車。
2、輕紡電子加工類
雙層和多層廠房即可，考慮原料、貨物進出方便，一般要求有工業(yè)貨梯2噸或以上。
3、食品化工類
除了房屋結(jié)構(gòu)之外，對房屋的配套有一些要求，比如：環(huán)保、消防、排污等。
4、物流倉庫類
用于存儲貨物和原料
5、防塵廠房
對生產(chǎn)環(huán)境要求比較高
6、高配電廠房
多用于一些大型功率的機電廠房
7、科研廠房
一般多用于研發(fā)
8、特種廠房
為一些特殊行業(yè)定制的廠房
1、主要生產(chǎn)廠房：是指完成一整套生產(chǎn)工藝程序的房屋。
2、輔助生產(chǎn)廠房：是指輔助主要生產(chǎn)廠房的廠房部分。
3、動力用廠房：是為主要生產(chǎn)廠房提供生產(chǎn)過程中所需的能源的場所。
4、儲藏用庫房：也就是倉庫。倉庫是廠房一種，僅用于儲藏物品的廠房稱為儲藏用庫房。
5、運輸工具用房：用于停放運輸工具的廠房，正常的生產(chǎn)車間是不需要單獨開辟運輸工具用房的。
1、冷加工車間：常溫狀態(tài)下加工非燃燒物質(zhì)和材料的生產(chǎn)車間，如機械、修理等。
2、熱加工車間：如鑄造、鍛壓、熱處理車間。
3、恒溫恒濕車間：如精密儀器、紡織車間。
4、潔凈車間：如化妝品、集成電路車間。
5、其他特種狀況車間：如放射性車間、防電磁波干擾車間。
1、一般性生產(chǎn)廠房：正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠房。
2、爆炸和火災(zāi)危險性生產(chǎn)廠房：正常生產(chǎn)或儲存有爆炸和火災(zāi)危險 物的廠房。
3、處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動 、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。
開發(fā)區(qū)所有的廠房通常是標(biāo)準(zhǔn)廠房，而標(biāo)準(zhǔn)廠房包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠房，也包括在某個開發(fā)區(qū)境內(nèi)專業(yè)從事廠房建設(shè)和租賃的公司的廠房。
產(chǎn)權(quán)證分為擁有合法產(chǎn)權(quán)的廠房和沒有產(chǎn)權(quán)的廠房。通常是沒有因土地產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致，其中又包括已經(jīng)接受違章建設(shè)處罰和沒有接受違章建設(shè)處罰兩種方式。
1、磚木結(jié)構(gòu)
采用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑。造價低、施工簡單，但耐用年限短、建筑面積小。
2、磚混結(jié)構(gòu)
采用磚墻承重、鋼筋混凝土梁柱板等構(gòu)件的混合結(jié)構(gòu)。耐久、防火、保溫、隔熱，是目前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。
3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
鋼筋做骨架，再用混凝土進行澆筑建造的結(jié)構(gòu)，堅固、耐久、防火性能好，主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。
4、鋼結(jié)構(gòu)
主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，強度高、韌性好，總體輕、可回收，能建超高摩天大樓，又能制成大跨度、高凈高的空間，適合大型公共建筑。
1、包裝印刷、功能材料行業(yè)由于設(shè)備規(guī)格比較特殊，首層層高要求不低于12米；
2、機械裝備行業(yè)由于設(shè)備較高，首層層高要求不低于10米；
3、家電、家具、五金、電子信息、機器人、生物醫(yī)藥、塑料制品行業(yè)，首層層高要求不低于8米；
4、其他行業(yè)首層層高，一般6米即可。
工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。
多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高。
機械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房。
1、廠區(qū)用地面積應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝和運輸要求，并預(yù)留擴建用地。
2、有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應(yīng)滿足工廠服務(wù)年限的要求。
3、居住用地應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模及定員，按照國家、省、市規(guī)定的定額，計算所需面積。
4、施工用地應(yīng)根據(jù)工廠建設(shè)規(guī)模、施工人數(shù)、臨建安排等因素考慮。
1、應(yīng)開發(fā)震斷層和基本烈度高于九度地震區(qū)，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級脹土等地質(zhì)惡劣區(qū)。
2、應(yīng)開具有開采價值的礦藏區(qū)、采空區(qū)，以及古井、古墓、坑穴密集的地區(qū)。
3、場地地基承載力一般應(yīng)不低于0.1 Mpa。
建筑密度是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物的基底面積（即建筑物首層的占地面積）之和占規(guī)劃建設(shè)用地總面積的百分率，這里的建筑物基底面積應(yīng)包括構(gòu)筑物的基底面積。
建筑密度=（基底面積÷占地面積×100%）<40%（政府規(guī)定）。
大部分行業(yè)都可以上樓。除了機械裝備、涉及到大型設(shè)備的零部件生產(chǎn)環(huán)節(jié)難以上樓，其他環(huán)節(jié)可以上樓。需要用到的生產(chǎn)設(shè)備尺寸大、重量大，需要放在首層，主要包括機械裝備、電子信息、五金、機器人等行業(yè)。
其次，包裝、功能材料等行業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備規(guī)格大，部分行業(yè)由于環(huán)保原因需要設(shè)置管道，也需要將生產(chǎn)環(huán)節(jié)放在首層。
對于無法上樓的企業(yè)，一般會將倉儲和核心部件生產(chǎn)環(huán)節(jié)放在一層，組裝環(huán)節(jié)放在二層，將辦公、展示、會議、檢測等功能放在更高樓層，形成“下生產(chǎn)、中組裝、上服務(wù)”的空間布局。
工業(yè)上樓6-8層是合理區(qū)間。從技術(shù)上來說，大部分行業(yè)可以上到高層。考慮到運輸成本、工藝流程、廠房建設(shè)成本等因素，一般機器生產(chǎn)企業(yè)（如家電、家具、電子信息）最高到6層，勞動密集型產(chǎn)業(yè)（如服裝、制鞋）或知識密集型產(chǎn)業(yè)（如醫(yī)藥）企業(yè)最高可以到8層。
工廠容積率是總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
對于生產(chǎn)過程中需要用到重型設(shè)備的制造業(yè)（如機械裝備、包裝印刷等）容積率一般在0.8左右；一般制造業(yè)（如五金、機器人等）容積率一般在1.5左右；輕型制造業(yè)（如家電、家具、紡織服裝、制鞋等）容積率一般在2.0左右；高新技術(shù)行業(yè)（如電子信息、新材料、生物醫(yī)藥等）容積率較高，一般可達2.5以上。
考慮到政策要求、企業(yè)家與員工的心理接受程度、運輸成本等，立體廠房的容積率最高可達4.0。
貨梯：貨梯適用于各類制造業(yè)。一般每個標(biāo)準(zhǔn)層至少設(shè)置2臺載重3噸以上的貨梯，并且每個生產(chǎn)單元至少設(shè)置1臺載重2噸以上的貨梯。
U型貨車通道：這種形式適用于各類制造業(yè)。這種形式適用于多層廠房，每層廠房均可作為首層用，2層及以上樓層的層高、荷載一般按照首層設(shè)置，柱網(wǎng)寬度適當(dāng)加寬。
AGV+立體倉庫 ：這種形式適用于物料較輕行業(yè)，如家電、電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、機器人等。基礎(chǔ)較好的大企業(yè)通過AGV小車運輸物料，設(shè)置自動化立體倉庫。
對于有重型設(shè)備的行業(yè)，如機械裝備、家用電器、機器人、包裝印刷、五金等行業(yè)，首層地面荷載需要2噸/平方米，其他行業(yè)一般在1.5噸/平方米及以下荷載標(biāo)準(zhǔn)。
工業(yè)用房不可以直接作為商業(yè)用，如果想要把工業(yè)用房轉(zhuǎn)為商用，那必須要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，而且必須要符合城市的總體規(guī)劃，這個申請起來非常難，如果是符合城市的規(guī)劃，那還必須要按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣，通常的做法是由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。
購地建廠優(yōu)勢
1、可以為企業(yè)量身打造廠房，最大程度展現(xiàn)企業(yè)實力，為企業(yè)形象加分。2、企業(yè)有了自有固定資產(chǎn)，可用于抵押周轉(zhuǎn)，可解決發(fā)展過程中遇到的資金問題，而且固定資產(chǎn)還有升值空間，你可以自由買賣轉(zhuǎn)手，如遇政策性拆遷，補償款金額十分可觀。
購地建廠劣勢
1、自建流程復(fù)雜、投產(chǎn)達成時間長。
2、容易造成大量的空置和浪費。
3、會給企業(yè)帶來巨大的資金壓力。
租賃廠房優(yōu)勢
1、資金壓力小，極大降低了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本，可實現(xiàn)利潤最大化。
2、省心省力，快速生產(chǎn)，企業(yè)可拎包入駐，無需辦理過多手續(xù)。
租賃廠房劣勢
1、長期的租金費用不可控。
2、續(xù)約失敗、重新找廠房的損失和麻煩都讓企業(yè)非常頭疼。
標(biāo)準(zhǔn)廠房指在指定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。推進標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張的矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧協(xié)調(diào)發(fā)展。
標(biāo)準(zhǔn)化廠房的“標(biāo)準(zhǔn)”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān)，因為各行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和資金等情況不同。因此，不同行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。相同行業(yè)，在一定范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，這種“標(biāo)準(zhǔn)”也是相對而言的。
潔凈廠房也叫潔凈室，是指將一定空間范圍內(nèi)之空氣中的微粒子、有害空氣、細菌等之污染物排除，并將室內(nèi)之溫度、潔凈度、室內(nèi)壓力、氣流速度與氣流分布、噪音振動及照明、靜電控制在某一需求范圍內(nèi)而所給予特別設(shè)計的廠房。
微電子工業(yè)：是當(dāng)前對潔凈室要求最高工業(yè)潔凈業(yè)，此外，如現(xiàn)代工業(yè)中的液晶、光纖等的生產(chǎn)，同樣有潔凈度的要求。
醫(yī)藥工業(yè)：藥品、醫(yī)院、手術(shù)室、實驗室。
食品工業(yè)：食品的無菌包裝，在保持食品色、香、味、營養(yǎng)等方面也優(yōu)越于高溫殺菌的罐裝食品。
其他行業(yè)：其他如宇航工業(yè)、精密機械工業(yè)、儀器儀表工業(yè)、精細化學(xué)工業(yè)等。
“丙二類”廠房，其實涉及到兩個維度的標(biāo)準(zhǔn)，也就是火災(zāi)危險性和耐火等級。
火災(zāi)危險性，評估的是生產(chǎn)或儲存的物品的火災(zāi)危險性，一般分為甲-乙-丙-丁-戊，危險程度從高到低遞減。
耐火等級，評估的是廠房建筑本身起火的難易程度，一般分為一級、二級、三級、四級，可燃性從一到四遞增。
所以丙二類廠房，意思就是，可儲存丙類火災(zāi)危險性物品的、具備二級耐火等級的廠房。
高層廠房，甲、乙類廠房：一級/二級。
建筑面積不大于300m的獨立甲乙類單層廠房可采用三級。
單/多層丙類廠房，多層丁、戊類：一級/二級/三級。
使用或生產(chǎn)丙類液體的廠房和有火花、熾熱表面、明火的丁類廠房，不應(yīng)低于二級。
面積不大于500m的單層丙類廠房或建筑面積不大于1000m的單層丁類廠房可用三級。
甲類廠房不能用防火卷簾劃分防火分區(qū)，其他都可以。甲乙廠房內(nèi)的防火墻，耐火極限不低于4h，一二級單層廠房的柱耐火極限不低于2.5和2。
1、環(huán)保對以下行業(yè)有所限制：造紙、水洗、印染、水性涂料、工業(yè)化工、電鍍；
2、對略有污染性行業(yè)進駐前的要求：先要有工業(yè)性質(zhì)的場地證明、要在工業(yè)區(qū)內(nèi)、不得鄰近民宅、學(xué)校；
3、進駐場地分為：1類地：無污染行業(yè)；2類地：輕度污染行業(yè)，須通過環(huán)保驗收合格；3類地：污染行業(yè)。
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綠天使集團是中國領(lǐng)先的專注于服務(wù)戰(zhàn)略新興領(lǐng)域，為快速成長的科技企業(yè)提供專業(yè)化產(chǎn)業(yè)升級服務(wù)的機構(gòu)。以孵化基地為支點，調(diào)動、整合各方資源，為創(chuàng)業(yè)者打造一個環(huán)境優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。綠天使集團目前已運營18個創(chuàng)業(yè)園區(qū)和22個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成立3支產(chǎn)業(yè)專項投資基金，孵化企業(yè)3000余家，已投資企業(yè)近60余家。通過在相關(guān)領(lǐng)域不斷深耕，綠天使集團逐步形成以孵化+投資+加速+輔導(dǎo)上市的特色運營模式，打造鏈條式、專業(yè)化、行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。促進產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)的升級，推動戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提升相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、科技化、國際化，助力行業(yè)整合，促進產(chǎn)業(yè)升級，形成生態(tài)共享的產(chǎn)業(yè)集群。
